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深入挖掘 近郊八处蓄势补涨“洼地”
《楼市》上期刊登的《房交会前，寻找杭州价值洼地》一文，得到了很多读者的积极反馈。在房价高企的今天，选择后期有望价值补涨的区域和楼盘，是很多工薪阶层购房者相对无奈的一种现实选择。不少读者提出，希望我们能把这个"价值洼地"内容做得再丰富一些，拓宽选择面的同时，能够从点上做些文章，聊"洼地"板块的同时，也能推荐几个潜力楼盘。
而我们所说的补涨期望强烈的"洼地"的标准并不是价格低就可以了，它不但要具备前期相对的价格滞涨，还必须拥有后期相对丰富的实质性成长题材，具有价格补涨期望等特点。本期我们将满足部分购房者的要求，从东、南、西、北四大区域中，挖掘近郊八处蓄势补涨洼地为大家好好庖丁解牛一番。
东区：寻找新地鼎立下的“金土”
乔司--东部新势力 楼市东进潜力洼地
"洼地"关键词一：极少被关注的市场
如今人们的目光迈着大步向东部进发，然而高歌猛进中往往容易错过了沿途最美的风景。随便找一张杭州地图，人们很容易找到下沙、九堡、临平，三足鼎立，一个城东金三角跃然纸上，而这个金三角的黄金中心点却被很多人忽视了--乔司，这个占尽天时地利的黄金高地，却是"养在深闺人未识"。
"洼地"关键词二：借地铁东风托市
就乔司而言，乔司的发展背景与现状类似九堡。空间距离也相对靠近，由于地铁线与站点的规划。乔司的低价竞争力凸显而出。借与九堡邻近的关系与地铁规划将距离拉近，结合目前万科魅力之城的过渡衔接，该区域的市场可能受到九堡的带动而有一轮新的起色。乔司板块的价值洼地效应肯定会在这两年内被填补，发展潜力较大。
"洼地"关键词三：价格引导性强
乔司可以看做是在东部被冷落的市场，现在利好之势下逐渐抬头。东冠·逸家首期房源开盘几售罄，东城丽景又接踵而至。乔司在售房源热，无疑地铁效应的热传导以及近邻九堡的区位地缘关系，加之低于九堡片近2000元/㎡的诱惑性价格开始发挥作用，敷热了乔司区域房产。但目前乔司配套匮乏、区域环境差的现状和印象，也呈现出乔司的区域劣势所在，东冠·逸家4000元/㎡单价入市，开始该区域房产价格的起步。东冠·逸家与东城丽景同时间出现，通过对上述两项目分析，以揭示乔司目前区域市场现状特点。
"洼地"关键词四：土地市场新开发
在房地产发展迅猛的杭州，乔司几乎还是一块尚待开发的处女地。拥有诸多优势的乔司似乎有点"怀才不遇"的心情，不过在"决战东部"的大旗下，被周边区域的光芒所掩盖的乔司逐渐崭露头角，已经有个别独具慧眼的开发商开始在乔司试水。位于乔司镇南的"东冠逸家"在其还未露面的时候就受到当地人的热情关注，这是乔司首块公开出让的土地，开发商就是看中了这块尚未被他人发现的奶酪。紧接着乔司东城丽景项目以及连城国际项目地块花落其主，乔司这块面积不大的区域将成为未来东部重点土地推出的地带。拥有较优厚的土地资源的乔司，其房地产开发的价值和前景是相当可观的，高性价比的住宅更能集聚理性消费者们的眼光。
区域软肋
对于临界于九堡、临平与主城区域之间的乔司，由于其历史原因并不如其它东部区块为人们所熟知，与主城或其它区块联系的交通配套并不十分完善，现阶段并未达到中转站便利交通的要求，因而给区域与其它板块的联系造成了一定的困难。而且现有区域的发展远远落后于其它东部板块，因此对购房者的印象吸引力不如下沙、九堡。
走势预测
万科登上了九堡，世茂也要涉足下沙了，在一个不太明朗的市场条件下，这些板块的本土开发商们恐怕多少会感到一些压力。乔司的地产开发尚处在初级阶段，就像一块等待色彩的画布。而乔司的住房需求不可小觑，富裕起来的本地人都希望购买高档、精致的现代住宅小区来改善居住环境，甚至舍近求远到临平去买房，民间蕴藏的需求量可见一斑。并且一旦乔司的交通优势完全释放，杭州人又会多一个可供选择的栖息地，届时乔司的住宅需求将会更上一层楼。
相对主城、下沙等已经渐趋饱和的地产市场，乔司的发展空间非常广阔，而开发商也可以发挥更大的自由，在这片地产处女地上描绘出规划更科学、规模更完善的生活图卷。比如率先登陆九堡的金海置业已经用香滨湾创造了楼市旺销现象。而在乔司这块新地中，也将由楼盘推出带动起一股房产热流。继乔司首块出让土地项目"东冠逸家"项目逐渐浮出水面之后，即而东城丽景也趁势而起，而在今年11月乔司的复地连城国际也将粉墨登场，为购房者提供一个新选择。
代表楼盘
【东冠·逸家】
●项目基本信息
楼盘位置：九堡以北乔司镇
总建筑面积：约5万㎡
物业类型：多层为主，3幢小高层
占地面积：28365㎡
总户数：428户
容积率：1.78
绿化率：30%
车位配比：60%
交通：观光3号、309、509、523
●项目动态
公寓历史均价：
一期4300元/平方米，主力户型80-120平方米
二期5600元/平方米，主力户型90平方米为主
三期6600元/平方米，主力户型90-130平方米
●销售情况:前三期共推出300多套房源，目前基本售罄，未来第四期推出具体细节尚未确定，但以市待沽将是该盘下一阶段的销售走向。毕竟在距九堡不远，交通距离仅相差5分钟车程的前提下，而均价相差3000元/㎡的价差，势必会调高该项目的价格胃口。
●主力客群:该项目以乔司镇上区域客户为购买主力，其次为临平方向购买群。随着区域发展热度提升，尤其是项目位于未来主交通枢纽（临近快速路及地铁出站口）便捷性特征的显现，开始陆续有杭州客群出现在该楼盘的销售中心内看楼。
【东城丽景】
●项目基本信息
楼盘位置：余杭区乔司镇，杭海路东侧，乔司医院北侧
物业类型：小高层、多层公寓、商铺
总建面积：8.4万多㎡
总套数：700多户
交通：309、509、观光3号线、K715等多条公交线，地铁1号线
配套：杭州余杭区第一人民医院乔司分院，乔司镇政府，乔司镇小学，杭州市乔司职业高级中学，银行，农贸市场分布小区四周
●项目动态
公寓历史均价：
首期4900元/平方米
二期5700-5800元/平方米
三期6000多元/平方米
●主力户型：该项目首批房源户型集中在85-120平方米之间，主力户型为两房两厅和三房两厅，体现出紧凑、实用、经济的特点，该项目主力户型特点更进一步突出了乔司目前市场产品低价、经济的产品开发特点。
●销售情况：三次共推300多套房源，目前基本售罄，年底前该楼盘将推出第四期房源，价格未定。
【复地连城国际】
●项目基本信息
楼盘位置：杭海路1636号
物业类型：小高层
总建面积：52万多㎡
总套数：4200多户
交通：309、509、游3及中巴车，地铁1号线，九堡客运中心，01省道，绕城高速
配套：乔司镇中心小学、乔司镇中学、医院、邮局、银行、超市等
●项目动态：11月中旬推出首期房源100多套
●主力户型：该项目首批房源户型集中在76-133平方米之间
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