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闲林--销量攀升 价格"洼池"凸显
"洼地"关键词一：交通配套日渐完善
近几个月闲林价格涨福不大，销量也没有大幅度上升，但随着02省道的拓宽，修葺一新的交通道路，使得整个闲林板块的居住水平都上了一个档次。
交通和配套的完善是闲林补涨的关键，
02省道(天目山路延伸段)拓宽工程、文一路西延线相继竣工，以及高教路工程的开工建设。三年内，主要的道路工程高教路、五常大道西延线等20条城市道路将建成或开工建设。在公交一体化进程上，余杭组团的5个单位都要新建或扩建公交车站台。"新明半岛"、"西溪风情"、"青枫墅园"、"格林兰登"、"西溪山庄"等项目都规划了公交设计，在楼盘交付使用之前，都要建好公交站台。
据一些楼盘销售员介绍，10月上旬，在02省道上，还能随处看到路政工人在忙碌扫尾工作。现在，整齐干净的道路上，只有车来车往，公交指示牌等都已经竖了起来。从绕城留下出口处，15分钟以内就到达竹海水韵附近的闲富路口。交通的便捷使得闲林的房价趋于上升之势，可见闲林板块再度升温，是回归而不是崛起。
在景观绿化河道整治上，02省道两侧、东西大道和文一路西延线余杭段两侧的景观绿化建设，估算投资2亿元。余杭塘河、桃花河水系整治及景观绿化，计划河道整治190.8公里。在医疗、教育和文体配套上，今后3年将新建幼儿园30余所、中小学9所，完全能满足入住人口的需求；还将改建一个具有500个床位的二级甲等综合性医院，在建区急救中心余杭分中心。此外，这里还有中泰武术学校、绿城足球基地、奥体中心、高尔夫练习场和格林兰登网球训练基地等文体设施。
"洼地"关键词二：景观资源的均好性
闲林的房产品有它自身的特点，在规划设计和环境景观营造上，最为突出的特点是强调人与建筑及自然的和谐，充分利用原有的缓坡、山谷、湖泊、溪流等自然地貌布局园区的交通、居住和景观，注重景观资源的均好性。
"洼地"关键词三：房源性价比高
闲林以多层公寓和排屋等低密度住宅最为普遍，多层主力户型110-140平方米，均价5000-7000元/平方米左右，单套总价50万-60万元，相当于主城区的一半；而排屋面积一般在200-250平方米，总价200多万元。离闲林板块车程仅十几分钟的蒋村商住区，目前次新房单价已普遍高达万元以上。
从投资的角度看，闲林板块目前仍是杭州房价相对较低的区域，但02省道的开通、年内实现公交一体化以及一些生活配套的跟进，闲林区域房价升值空间凸显。
"洼地"关键词四：土地储备量大
此外，根据今年数据统计，整个闲林板块开发土地面积达1.8万亩，开发土地储备量更是高达3万余亩。仅闲林镇镇区内，02省道沿线已经出让的土地总量便达6000余亩。
区域软肋
闲林一直被认为是目前杭城价位最低的板块之一，交通和生活配套一直是闲林升值的瓶颈，这也是其低价位的关键所在。
走势预测
在各大楼盘品质的保证下以及交通配套的跟进，补涨情绪开始抬头，从价格攀升情况看，由于价格洼地的特征，低于其他环线可比区域。闲林已经打破以往格局，在今年8月成交均价上突然出现质的飞跃，从之前的5700元/㎡跳跃至6812元/㎡。可见，需求的支撑对闲林的市场信心建立功不可没。（目前闲林各楼盘均价见下表）
代表楼盘
盛世嘉园
◎物业类别: 公寓
◎建筑类别: 多层、高层、小高层、排屋、花园洋房、单身公寓
◎绿化率: 35.50%
◎交通状况: 公交346、506路、中巴车
◎周边配套: 小区内部配套包括综合会所、网球场、戏水池、幼儿园等,其他:宏丰家居城、荆山商厦、闲林一小、五常中学、杭州市第十医院。
盛世嘉园位于天目山路延伸段02省道南侧，目前已经交付的是一期盛华苑、二期盛大苑和三期盛利苑花园洋房三个组团,以及50套典藏排屋和四期盛景苑的小高层公寓、
高层单身公寓，即将在明年开盘。目前盛世嘉园只剩10多套150平方米的小高层以及200平方米左右的顶楼越层，均价为6200元/平方米。
【江南春城竹海水韵】
◎物业类别: 其它 低密度高尚水岸社区
◎建筑类别: 多层、中高层、高层、电梯洋房、景观排屋
◎交通状况:公交506路、346路
◎周边配套: 幸福大学堂/名校合作，全程教育
：江南春城幼儿园与浙大幼教中心联办、小学与杭州求是教育集团联办、中学与杭州建兰中学联办。幸福休憩站、文化休闲园区：占地近30万㎡小白菜文化休闲园、大型休闲观光场所金沙滩园艺基地。幸福活力馆/国际化康体中心：建筑面积10000㎡的奥体中心、室外高尔夫练习场。幸福康乐园/
大社区医疗体系：社区医护体系，提供第一时间细微服务。幸福大商圈/
成熟大商业：占地近30万㎡区域商业--江南春文化休闲园、大型特色组团商业、全方位组团内便利服务。
金成·竹海水韵，规划总建筑面积约110万m2，紧邻西溪湿地，西接天目山路延伸段。据了解，目前竹海水韵的排屋已经全部售完，现力推精装修高层，均价为8000元/平方米。
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