浙江银监局新近出炉的2007年度浙江房地产信贷运行形势分析报告显示，在国家对房地产调控力度不断加大、信贷政策不断紧缩的背景下，我省房地产信贷市场开始出现积极变化：房地产投资增幅放缓，贷款得到有效抑制。

    开发类贷款增速明显放缓

    自2007年9月27日实行第二套房房贷新政以来，全省房地产贷款增量应声回落，整个第四季度增量尚不及9月全月的增量。截至2007年12月末，全省银行业金融机构(不含外资)房地产开发贷款余额仅比上年增长1.87%，低于全省贷款增速18.28个百分点。全省银行业金融机构自营房地产贷款余额(包括房地产开发贷款和个人住房贷款)同比增长24.63%，比各项贷款平均增速高4.48个百分点。但从全年走势看，9月成为“分水岭”，当月增量冲至全年最高点后便迅速回落，房贷新政初显成效，基本抑制了6月以来贷款增量“井喷”势头。

    据统计，2007年全省银行业金融机构房地产开发贷款全年仅新增16.17亿元，同比少增114.83亿元。这与住房开发贷款和地产开发贷款多月增量净减少直接相关。2007年全省住房开发贷款有7个月当月净减少，全年仅新增21.25亿元，同比少增9.65亿元；地产开发贷款有8个月当月净减少，后6个月出现连续负增长，当年净减少43.3亿元，同比下降14.69%。

    个人房贷增量明显回落

    2007年全省银行业金融机构个人住房贷款余额同比增长38.82%，多增了430余亿元。但这一多增部分主要集中在前9个月，数量达366亿元，也就是说，大部分增量集中在第二套房房贷新政实施前。

    有统计数据佐证，2007年6至9月这4个月的单月个人房贷增量依次为84亿、90亿、97亿和133亿元，而房贷新政实施后的10至12月则迅速下降，单月个人房贷增量分别为66亿、51亿和46亿元，回落势头可谓相当明显；平均数也是如此，2007年前三季度个人房贷月均增量达72亿元，而到了第四季度月均增量只有55亿元。这意味着房贷新政对个人住房贷款同样产生了明显影响。

    这一趋势也得到了商业银行的证实。据一家股份制商业银行负责人透露，该行去年第四季度的个人房贷业务较上一季度缩减了近40%。这在以往是难以想象的。

    不良贷款实现“双降”

    截至2007年12月末，浙江银监局监测的主要银行业金融机构房地产不良贷款余额为10.65亿元，不良率为0.33%，比年初下降0.28个百分点。其中，房地产开发贷款、个人房贷不良率分别为0.94%和0.08%，比年初分别下降0.6和0.03个百分点。

    浙江银监局有关负责人分析，这有两方面的直接原因：一是商业银行信贷管理和风险管控能力在不断增强；二是去年住房销售持续向好，部分有不良贷款的房产开发企业的还款能力有所增强，同时买房者信用意识不断增强，延期还贷、恶意拖欠等房贷违约现象大幅减少。

    作者： 金涛