新华网浙江频道4月14日电 2008年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，4月份的第一周，上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高，尤其高档楼盘热销推动了上海房价大幅上升，这是不是意味着作为全国楼市风向标的上海已经出现回暖迹象了？一起来看看记者在上海的调查。

    上海楼市真的回暖了吗？

    为了了解上海楼市的最新情况，记者来到了位于浦东新区的仁恒河滨城。3月15日，这里刚刚推出了298套新房源。

    3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后成交量却直线下降

    仁恒河滨城销售顾问：“我们大概三万四左右到三万七。”

    仁恒河滨城位于浦东新区联洋板块，而就在半年多前，这里的房价还是每平方米2.5万元，短短几个月过去，新开盘的二期房源叫价就窜升为上一批房源的1.4倍，每平方米增加了过万元。

    仁恒河滨城销售顾问：“我们下次再开盘可能开到四万二三了。”

    在位于上海市中心地段的静安区，这个叫泰府名邸的楼盘，3月26日新推出的二期房源售价与上一批房源相比，每平方米同样增加了近万元，而传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出的新一批132套房源，报价为3.5万/平方米，是上一批房源的1.56倍，其实，除了市中心黄金地段，近郊或者远郊区域，绝大部分楼盘的报价都有所上涨。

    尚东国际名园销售顾问：“均价小公寓房是一万八、一万九的这样子。”

    记者：“精装的吗？”

    尚东国际名园销售顾问：“毛坯的。”

    记者：“毛坯的，那你们这卖挺贵的，你们一期的时候是怎么样价钱？”

    尚东国际名园销售顾问：“一期同样的房子均价在一万左右。”

    这个叫尚东国际名园的楼盘位于中心城区的中环以外，而在远郊区域，南汇区的绿地蓝海庭，报价8300元/平方米，而去年9月一期开盘时，报价仅为6500元/平方米，从上海市佑威房产信息公司对3月16日至4月3日期间新上市的31个销售楼盘的统计来看，除了8个楼盘为首次开盘不便于比较以外，剩下的23个楼盘中，共有18个楼盘的价格呈现出不同幅度的上涨。

    上海佑威房产信息服务有限公司研究中心主任薛建雄：“我们看到有些上涨了，一倍的都有，当然这是跟去年前期的价格比，那么看到价格增长一两千的就比较普遍了。”

    进入三月以来，一方面上海房价看起来在上涨，另一方面上海新房成交量也似乎有“回暖”迹象，在上海市房地产交易中心官方网站-“网上房地产”网站上，记者了解到，自3月19日上海一手房成交量突破1000套以后，3月24日、3月25日、3月28日又先后三次突破千套大关。

    薛建雄：“那么这几天成交量突破千套，是一个近五六个月以来首次出现，我们跟2月份做一个对比的话，3月份总的住宅的成交量是增长了176%。”

    那么作为楼市晴雨表的二手房交易，又是什么情况呢？

    上海21世纪不动产副总经理邓荣兴：“今年2008年3月份跟1月份、2月份的一个成交量的比较，3月份比2月份升了50%，3月份比1月份升了大概20%，这只是指它的成交量。”

    就在上海楼市出现价量齐升的同时，中国人民银行上海分行4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告，结果显示，3月份上海中资商业银行个人住房贷款出现了17个月来首次下降，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元，楼市放量上涨，房贷数量却在减少，这就说明除非现在购房者大幅提高了首付比例，才能支撑楼市的走势，那么，都是什么样的购房者正在进入上海楼市？来看看记者的调查。

    在上海市宝山区一个叫铂庭圣卡洛的楼盘，记者见到的一位刘先生，在一周前刚刚买下这套两居室的房子。

    购房者：“也是为了要结婚，现在不结婚也不会买房，因为毕竟现在在上海都跟父母一起住，结婚之后有了自己的家庭，你必定有一套自己的房子。”

    刘先生告诉记者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，尽管早已选中了自己心仪的社区和户型，但是却迟迟不敢做出购房的决定。

    购房者：“因为看到国家出了很多政策，就是贷款方面的政策，因为国家好像要打压这个房价。”

    然而几个月时间过去了，密切关注楼市变化的刘先生认为，观望的结果并没有达到他预期的目标，房价有抬头的趋势；更为重要的是，自己的婚姻大事已经迫在眉睫。

    购房者：“在上海起码要有一套自己的房子才能结婚的。”

    和刘先生首次置业不一样，家住徐汇区的陈小姐却是准备第二次购房，而她以小换大的改善性需求也同样紧迫。

    购房者：“因为刚有小孩，小孩他需要有大人照顾，我们两个人都要上班，那平时家里要有一个阿姨，然后有时候家里的亲戚啊什么都要帮忙看着，所以就是希望房间能够多一间出来，是这样的。”

    在采访中记者了解到，近期购房的消费者大多都是经过了几个月的观望期，并且有着和刘先生、陈小姐一样急切的置业需求，除此之外，更多的购房者依然处于观望之中，这一点对于急于卖掉第一套房的陈小姐来说深有感触。

    购房者：“我们可能这套房子是3月份，3月头的时候挂出来，也有不少中介来打听价格，包括带客人过来看，但是好像真正有意向的不是很多。”

    上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，3月份的成交量是在环比2月份的情况下，上升趋势明显，但如果和去年同期相比，中原地产的成交量和成交金额还是萎缩了30%左右。

    上海中原地产研究咨询部经理马冀：“历来我们说的三月小阳春这个现象实际上并没有出现在今年的上海房产市场，无论是一手房市场还是二手房市场。”

    薛建雄：“今年3月份成交量也就95万平方米，跟去年的3月份153万还是没法相比。”

    薛建雄认为，正是由于去年十月份到现在长达半年的购房需求在3月份得到集中释放，才造就了3月成交量的猛增。

    薛建雄：“就是原先前几个月本来的需求结果放到3月份爆发出来。”

    在“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。

    在采访中，记者还发现，一些闻风而涨的新楼盘，成交量却并不可观。例如，位于闵行区的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源售价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米，但是成交量却急剧萎缩。今年3月8日和去年11月28推出的两批同等数量的房源，3月份的成交量还不到去年12月份成交量的1/3。但是在上海的各个售楼处现场，售房小姐们却在刻意夸大成交的数量。

    记者：“你说那个44号楼是哪天开盘的？”

    金谊河畔销售顾问：“3月16号。”

    记者：“卖完了吗？”

    金谊河畔销售顾问：“对，有60几套房子。”

    这是4月1日记者在一个叫金谊河畔售楼处了解的该楼盘售房情况，但是在“网上房地产”网站上，记者看到的却是，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。

    随后，记者对上海新民晚报曾评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”的20个楼盘的销售情况逐一核实，发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。根据“网上房地产”显示的信息，截至4月10日，“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。来源： 央视国际