经过一个多月的煎熬，夏先生的新房装修工程终于接近尾声。然而，一身的疲惫将拥有住房的喜悦冲淡了许多。更让他感到苦闷的是，周边的邻居也陆续拿到了住房钥匙，接下来一家人还将忍受不定时的装修噪声"骚扰"-如今，像夏先生这样正在经受装修烦恼的人不在少数。即便是那些已经入住新房的人们，装修的日子俨然成为了他们脑海中"不堪回首的记忆"。

    而家住杭州城西的成亮就没有这种装修的烦恼，他只用了两天时间就把新房布置得井井有条。开发商提供的精装房，包括实木复合地板、整体厨房、卫生间等，给他省去了不少心思。成亮说，自己平时工作很忙，根本没时间搞装修，何况开发商提供的装修质量令人满意，即使有问题还可以直接找物业公司来维修。记者注意到，杭州一些做品牌的开发商在推出精装房时，还为购房者提供环境检测合格证书，以求室内甲醛含量符合人的健康要求。

    如今，越来越多的开发商开始以精装房取代传统的毛坯房。有专家认为，未来8年将是中国住宅产业化快速发展的时期。毛坯房作为住宅半成品，其二次装修不仅耗费了购房者大量的时间、精力和金钱，还会干扰邻居的正常生活。而且，作为外行的"监工"，很难对装修内行们进行质量监督，往往使购房人花了冤枉钱，又装不出好效果。现在，房地产开发商以产业化方式推出精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。

　　从新锐到主流，

    精装房渐行渐近

    2006年8月，杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》，其中明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，精装房的比例要占到50%以上。而到2010年，杭州将初步形成系列化的住宅建筑体系，让更多的市民住上节能、环保的住宅。作为对杭州房地产业产生深远影响的一项举措，此消息旋即在业界引起了广泛关注。

    事实上，在推行精装房方面，上海、深圳等城市早已较杭州先行了一步。统计显示，2006年上海的精装房数量已经达到1000多万平方米。其中，中心城区的精装房比例基本超过40%，郊县区域的精装房比例为15%-20%之间。而作为全国住宅产业化的试点城市之一，深圳也将在2010年基本取消毛坯房，从而全面步入精装房时代。

    那么，什么是精装房？它对房地产市场又会产生怎样的影响？对此，业内人士分析认为，精装房的出现，不仅是对绿色环保的支持与重视，也是我国住宅产业化发展的必经之路。

    2002年7月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，指出："装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。"-即通常所称的"精装房"。

    "全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。"专业人士称。事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。

    据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。

    "无论廉租房、经济适用房由哪个公司或机构建造，它必须是节能的、绿色建筑的房子。"3月31日，在第四届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴强调。他指出，为推进建筑节能，精装修房屋将是今后的发展方向。

    而关于住宅产业化发展中重要的一步-商品房精装修，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌早已语出惊人："西方国家住宅产业化早已完成，一些国家的房地产开发商已经步入了流水性组装和个性化定制阶段。毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，精装修房取代毛坯房是不可逆转的大势。"

    "我们无法接受毛坯车，我们焉能接受毛坯房？毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，一定会被精装修房取代。"顾云昌表示。

    蹒跚中起步，杭州楼市步入精装修年

    "如果你没有做好准备，等待你的就是无穷的灾难；如果你做好了准备，等待你的会是无穷的机会。"关于精装房，浙江万科南都房地产有限公司总经理丁健这样说道。

    对于精装房，丁健表示万科已经做好了准备。而针对精装房此前出现的问题，万科还提出了其潜心研究数年的"全面家居解决方案"。浙江万科在接受记者采访时数次表示，自己的全面家居方案不同于一般意义上的精装修，更不是简单的"清水+装修"，而是从设计之初就首先做到了"脑中无毛坯，心中无毛坯"。

    据透露，与传统装修房相比，全面家居解决方案对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。而万科作为开发商整合了社会优势资源，与多家大型企业达成战略合作协议，从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物超所值的产品。"全面家居解决方案"不仅提供一个精装修的户型空间，从项目定位到后期服务也都有一系列标准体系。

    在杭州，精装房最早可以追溯到本世纪初的南都·银座公寓，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，在当时为市场所追捧。但此后，杭州楼市走俏的特殊性以及精装房存在的种种问题，使得开发商和消费者对精装房的好奇心转淡。直到近年，滨江·金色海岸、江南春城·竹海水韵、金都华府、绿城·丽江公寓等中高档楼盘再度试水精装修市场，也成为杭城精装修住宅的引领者。

    而今，随着杭州精装房整体水平的提高，开发商对提供精装修企业的要求也越来越高，后者不仅要比拼产品质量，还要比拼综合实力，包括资金周转能力、设计水平高下以及大规模进行施工的能力，等等。

    杭州金成房地产集团有限公司总建筑师毕立群认为，目前购房者对房屋产品的精致与个性化要求的满足度已非常高，如果由整体家居商来解决大批量生产和施工，这更省钱。他表示，江南春城·竹海水韵将以高档精装修产品形象面世，要求装修商提供的不仅是最有创意和实用性的设计，还要将其品牌价值带到项目中提升楼盘档次，带给楼盘更多的附加值-

    事实上，这也给了有实力的整体装修商一大机会。一些多以品牌家居建材起步的装修公司不再满足于楼盘建设后期介入，而是从楼盘建设前期就开始介入，这样既能节省开发商的成本，又能为客户设计出最优的家居方案。

    而今，"与其煞费苦心地去做一名蹩脚的'装修专家'，不如舒舒服服地搬进由开发商提供的精装房"正逐渐成为越来越多"新杭州人"的共识，毛坯房已不再是购房者眼中的惟一。

    近日，杭州某公司市场研究中心就精装房问题对近100名购房者进行了调查，总体数据分析，有57.3%的购房者将会考虑、购买或在同等条件下接受精装修房，而42.7%的购房者却表示只购买毛坯房。接受精装修的人群占相对上风，正表明了杭州购房者对精装房的认同度在逐渐提高。