迎接精装房时代，

    你准备好了么？

    精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志，尤其是在生活和工作节奏越来越快的现代化大都市。

    当前，尽管精装房在楼市开发中比例不大，其成为主流元素的趋势却越来越明显。实际上，早在2002年，建设部已出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。而后，浙江省建设厅也在出台的《关于加快推进我省住宅产业现代化的通知》指出，到2010年，全省新建住宅一次性装修到位率力争达到50%以上。以引导开发商多推出精装房，加强消费者对精装房的认识，提高其对精装房的接受程度。

    根据发达国家的房地产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，仅仅完成建筑设计、施工的商品房，就像一件产品、一台机器的半成品，是不能到达销售终端的。住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代，精装房因为具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。

    一般认为，当整个房产行业发展尚不成熟的时期，购房者对住宅舒适度的关心较少，注意力主要集中于物业的地理位置、价格、环境、生活配套等方面。但随着住宅产业的升级，精装房产业链的成熟、开发商品牌意识的提高、消费者居住观念的变化，精装房的发展正逐渐成为潮流。

    成熟的配套部件生产基础为打造精装房构建了一条成熟而顺畅的产业链。如今，大部分家居配套产品的生产已基本实现工业化、集约化，如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电等，甚至整体卫生间、整体厨房都有厂家能够生产，并能直接在建筑施工中安装。而且这些部件产品已经走过市场培育期，为市场所广泛接受。从技术角度来看，这些部品生产水平也已经相当高，产品品质也很好。

    从产品供应的角度看，考虑到房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。在持续增加的中小户型大量出现后，精装房也由此成为越来越多开发商增加市场亮点的砝码。

    而年轻购房者比例的增加，也为开发商推出精装房增加了信心。随着经济社会发展，更多的人开始追求简约而个性的生活方式，通过"装修简约化，装饰个性化"随心情改变居住风格的趋势逐渐普及开来-精装房"集中、专业化，科学居住空间"的特点正满足了这种人性化的家庭居住需求。而生活节奏日益加快，使购房者时间、精力都容不得多余消耗，也是推行精装房的有力论据。

    "修建精装房是大势所趋，国内并不缺乏购买精装房的人群，缺的是真正像国外那样高水平的精装房。"国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、知名经济学家王小广表示，精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。

    在台湾、香港地区，房子要是没有经过装修就不会有人买；在欧美发达国家，清水房则完全被淘汰。有关资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上，精装房在这些房地产发展较成熟的城市已经显示出独特的优越性和广泛的市场接受度。

    那么，在品牌房产开发商蓄势待发、精装房主流楼市趋势初定的这样一个时刻，迎接精装房时代，你-准备好了吗？ ■观察记者 夏 燕

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