过去几年，随着央行不断加息，国内固定利率房贷从面世以来一直在不断上调利率水平。但是，这个趋势忽然发生了逆转。前不久，光大银行宣布下调固定利率房贷，最大下调幅度达到4.4%。

    业内人士认为，这个“降价”行为，可能是源于对加息预期的降温。

    固定利率房贷首次“降价”

    2006年，光大银行在业内率先推出固定利率房贷，在过去几年的加息周期内，这个产品的优势得到充分体现。其他多家银行如招行、建行等也纷纷推出同类产品。

    过去两年，每次央行加息，各家银行的固定利率房贷也马上随之同步上调。经过多次的调整，固贷的利率也已经远远高出刚推出时的水平。但是，这个不断上调的趋势终于改变了。首先宣布降价的，正是当初首吃螃蟹的光大银行。

    光大银行杭州分行有关负责人告诉记者，该行的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%，每个档期下调了5到35个基点不等，最大下调幅度达到4.4%。

    经过调整后，光大银行的固定利率房贷的各期限优惠利率已经处于业内最低水平，但是，与央行基准利率下浮15%相比，固贷利率水平仍然较高。例如央行5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6.65%，而光大的固定利率房贷15到20年期的为7.58%，高出93个基点。

    买房者对固贷兴趣下降

    对于此次“降价”，光大银行杭州分行有关人士表示，主要是为了提高市场竞争力，因为今年以来，办理固定利率房贷的客户十分少。“前两年，央行加息频繁的时候，办理这个业务的客户很多。尤其是去年，固定利率房贷业务一度很火。”这位人士猜测，增强市场竞争力可能是总行下调固贷利率的一个考虑。

    而导致客户对固定利率房贷失去兴趣的一个重要原因，是对未来利率走势的预期可能有所改变。在过去几年央行持续加息的情况下，选择固定利率房贷明显有利可图。但是，如果市场对未来加息的可能性变小了，那么选择固贷还有必要吗？

    今年以来，央行不断上调存款准备金率，使得市场上就流行一种预测，认为今年央行加息的力度可能减弱。而事实上，在最近一次加息中，5年以上的贷款利率没有上调。由于此前对加息的预期强烈，固定利率房贷比浮动利率房贷的利率水平要高出不少，如果未来加息的可能性不大，那么选择固定利率房贷就显得不太划算。

    事实上，银行下调固贷利率的行为，正折射出了该银行对未来利率走势的判断。（来源杭州日报 朱雪利）