进入七月，气温迅速上升。杭城的存量房市场也与往年唱了个反调，与当夏的气温却一拍即合，热度难减。此间，虽然出台了收紧二套房贷等一系列政策，但杭城的二手房成交均价依然创下了历年新高。与此同时，杭城的办公楼市场却丝毫没有沾染到住宅市场的"热乎劲"，一直处于冰冻期-租金持续下滑，空置率持续上升。

    这样的一个夏天里，杭城的房地产市场俨然处于"冰火两重天"的境地。

    "闹猛"的住宅

    虽然开局不妙，但杭城这半年的二手房行情俨然就是一个不停破纪录的过程，无论是成交均价还是成交量，一再突破历史新高。

    1月以来，杭州主城区二手房成交量可谓节节攀升，6月份达到最高。"最初两三个月的购房者几乎是清一色的刚性需求，而之后，改善性需求、投资需求也都陆续出手。"盛世管家的相关负责人表示。

    截止6月30日，上半年杭州主城区共成交二手房20712套，与2008年全年成交量15541套相比，半年的成交量已经大大超过去年全年。并且，上半年的最高月成交量达到了4988套，日均成交量114套。

    7月第二周，杭城二手房的成交均价高达每平方米15076元，冲出成交均价每平方米14000元的高位。这个成交价格，也是杭州历年来单周的最高均价。

    与此同时，往年并不受欢迎的大户型也受到购房者们的青睐。

    今年上半年，杭城50到80平方米的房源成交共计8684套，占总成交量42%的比例，依然保持了主力成交的地位。但房子却有越买越大的趋势，面积在100平方米以上的房源成交量增长极其明显，以4871套的成交量占据总成交量24%的比例，而去年的这个比例是19%。

    户型大了，总价自然也随之而上。

    大户型房源的成交也使得高总价房源的成交量节节高升，上半年总价200万元以上的房源成交达到10%，比去年同期提升2个百分点。

    不断攀升的数据映衬着购房者们夏天般的热情。此间，一房难求、托关系买房的怪现象更是轮番上演。

    "我连号子都没拿到！"6月中旬，杭州九堡的某楼盘开盘现场，一位女士抱怨道。

    该楼盘当天为首次开盘，推了200套不到的房源，而现场的人流量却接近千人。

    "我们也没料到会如此火爆！"开发商代表坦言，楼市的红火远远超过了他们的预期。在开盘前两天开发商开始发放选房号，按照高考投档的方式发放了230个号子。

    "我关注这个楼盘都快两年了，连认购的优惠券都领了，可是最后选房号却轮不到！"这位没拿到号子的女士表示，"现在在这里坐一天，也不可能拿到号子了！"

    在情绪的发泄后，她带着几分无奈和一丝心酸悻悻离去。

    而另一边，原本销售压力巨大的开发商却一直保持着好心情-

    手里的房子从打折销售到无折扣销售，再到现在的提价销售，自2007年后开发商再次真切感受到"房子太好卖"了：每开一次盘，立刻被预定一空，一两天售罄，还不断有人来托关系只为一套房源，就连原来卖不动的老盘也来了个"咸鱼翻身"，把仓底货全部清空。

    而从官方的统计看，杭州的房地产市场也确实已经从去年的冰点跃升至热点。

    上半年，商品住宅成交28961套，比去年同期上升189.9%，比2007年上升了50.3%。楼盘销售处经常可见漏夜排队买房的情景，来自温州、台州、义乌等地的投资客，一买就是几套、十几套，甚至整层买入。许多楼盘都是在一两天里销售一空。开发商一年的销售业务量，半年就提前完成了。