2017年杭州能不能买房? 专家:地价不能决定房价
本文来源: 浙江在线 2017-01-05 09:33:42 编辑: 金娅倩
经历了去库存、涨价潮和新一轮限购、限贷,风起云涌的2016年杭州楼市已成为过去。

经历了去库存、涨价潮和新一轮限购、限贷,风起云涌的2016年杭州楼市已成为过去。购房者更关心的是,2017年会是购房良机吗?

新房市场,商品住宅成交量明显下滑,新开楼盘价格低于预期,但整体房价目前仍保持平稳;二手房市场投资客浪潮虽退去,但同比往年量价仍在上涨;土地市场更是趁着年末这一轮推地潮,狠狠地狂欢了一把。

楼市的扑朔迷离愈发让购房者看不清楚。本报记者采访了杭州房产圈多位新房、二手房专家,通过他们对市场多年的研究及经验,看看他们眼中的2017年杭州楼市,究竟会呈现出怎样一幅画面。

这些专家,包括浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、浙报地产研究院院长丁建刚、透明售房研究院院长方张接、克而瑞华东区域总经理刘晨光、厚道资产总裁丁浚哲、豪世华邦营销总监刘辉、杭州我爱我家营销企划部总监周包军、21世纪网杭州区域副总经理周晨等。

丁建刚:

地价不能决定房价

宁可冒空不可冒进

2017年杭州楼市行情如何,丁建刚的回答很直接:没法儿判断。

影响房价的因素有不少,城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期,眨眼2016年已顺利完成去库存指标,主城区住宅更是供不应求。目前而言,杭州楼市调控政策松动的可能性不大。

开发商对未来走势虽不悲观,有资本高价拿地,但在杭州,多个历史经验证明了地价决定不了房价。金昌春和钱塘拿地楼面价在14500多元/平方米,最低时开盘价仅16000多元/平方米。别看现在土地市场很乐观,随时都有可能调整,2017年杭州楼市价格能否放开且不论,但这一年计划供地8500亩,隐性库存将大幅提升。

2017年的杭州楼市,并不乐观。目前如果看不清楼市形势,建议多观察几个月,仅两三个月看不出什么门道。

宁可冒空不可冒进,安全第一。尽管目前杭州交通、产业等各项配套都利好,但优势再多也敌不过经济跟政策导向,有一种可能性是肯定的,就是2017年不会重蹈2016年大涨的行情。

若是投资性购房者,除第一套住房外,可投资资产的30%~50%去配置优质不动产,不主张更多,更不主张用高杠杆负债买房。

改善型购房者可随时入市,这也是丁院长一直坚持的观点,卖掉市中心老破小,换成优质房产,不管楼市如何,都是调整资产结构。

方张接:

买方市场将在部分板块重现

2017年可从容选房

限购、限贷政策严重削弱了购房群体基数,纯本地自住需求的购房者需要时间培育,未来市场成交量会继续呈现较大幅度下滑趋势,整体价格会在保持相对平稳的前提下,呈现微小下移,这样的现状短期内都将持续。

2017年调控政策还将继续,开发商出于资金安全、年末冲业绩等因素考虑会主动试探性优惠促销,成交量冷却将拉长楼市库存去化周期,买方市场将在局部区域内重现。

新的一年,做一个孤独的购房者,切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候,是购房良机,2017年可以从容选房,有迫切购房需求的刚需购房者择机入市,不急的话,在调控政策出现明显变化前都有机会。

去年本地自住需求的购房者有较大透支,短期内需要休养生息、观望;投资客相对密集的区域,成交量萎缩明显,但凡限购区域都无可避免。高价地虽会催生部分恐慌性购房,但难成气候。

新的一年,不限购的大江东、富阳,外地购房者比例在50%的基础上将继续攀高。

刘晨光:

购买力透支明显

降价将从远郊传导到市区

就杭州而言,正常的情况下,商品房一年的成交量应该是八九百万m2,2015年限购解除后,整个杭州市商品房的成交量在1500万m2左右,2016年成交量更大,达到1900万m2,其中光住宅就有1500万m2,将接下去几年的购买力一下子透支了,2017年成交量将大幅度萎缩。

但开发商对2017年的预期不会太低,从年末土地市场的火热程度能窥探一二。但2017年不仅土地市场降温明显,预计杭州商品房住宅的成交均价也会有10%~20%的回调,降价从远郊板块向市区传导,持续时间大概在10个月左右。

虞晓芬:

单价5万元/m2以上楼盘

销售会比较艰难

三套房全款付清、银行理财产品对接房地产企业难度加大……从这些细小的点可以看出2017年房地产金融贷款将收紧,不仅商业按揭严苛,就连公积金贷款也可能收紧。

楼市都是有一定惯性的,限购限贷并非没有影响,2017年是量跌价稳的阶段,但会不会进入量跌价跌,还要看整个宏观政策走势。

去年热门板块如奥体中心、城东或将继续延续火热的行情,但像未来科技城,很有可能在价格上会走平或微降。此外,杭州单价在5万元/m2以上的楼盘,销售会比较艰难。

丁浚哲:

杭州房价周期拐点

或将在2017年6月到来

2016年大笔资金蜂拥进入一二级城市房地产市场,可见普通百姓依然依赖于房产的保值功能。不过,由于杭州城市地位的提升,杭州房地产调控逐步开始领先其他城市。今年的房产政策大概率依然是严格控制,所以整体房产投资的机会已经不多。

厚道投资部的观点是,2017年6月杭州房价或将迎来本轮周期的拐点,如果要卖房,建议在这之前。到2018年6月,或将迎来房价的周期低点,那时刚需购房者要敢于下手。因为杭州还有亚运会,轨道交通等城市配套也在快速推进中,长线依然看好。

刘辉、周晨、周包军:

投资性需求基本淡出

二手房将成区域房价稳定器

2016年,杭州市区二手房共成交了11.5万套。但2017年肯定不会有这么高的成交量。在购房政策与信贷政策强有力收紧的背景下,2017年投资性需求将基本淡出,二手房市场的主流将是自住型购房者。

早年主城区占整个二手房市场总成交量的70%左右,随着城市轨道交通发展以及价格等因素影响,2017年主城区成交比例会被稀释。2016年年底有两周时间,非主城区二手房成交量已经占到总成交量的50%。

二手房将成为区域房价的稳定器,部分二手房供应充足的区域甚至还将平复高价地对房价拉升的影响。尤其是地段好的老破小和低总价的次新房,将主导杭州存量房市场。

在政策不变的情况下,今年9月预计会有一个爆发期,传统旺季加上限购政策里列明的社保满一年必备条件,让一部分外地客户购房需求释放,促进市场成交。

标签: 地价
发表评论
您的观点仅代表您本人,请文明发言,严禁散播谣言和诽谤他人
发布
用户举报
 
感谢您的举报,新华安全中心将在调查取证后,对举报内容进行处理。
您举报的是
请选择举报的类型(必选)
色情广告假冒身份
政治骚扰其他
您可以填写更多举报说明:
   
010070070010000000000000011200000000000000