杭州楼市创造"史诗级"金三月 老地王项目或解套

  • 时间: 2016-04-01 11:16:14 星期五
  • 来源: 都市快报
  • 编辑: 宋珏

  据快房网K指数数据统计,3月杭州楼市成交量直逼2.4万套,创造了一个“史诗级”的金三月。目前各家开发商4月的开盘计划已提上日程,与3月相比,楼市传统的“银四”成色,预计有过之而无不及。

  4月预计38个楼盘开盘

  截至3月31日15:00,杭州市区(含余杭、萧山)已经成交商品房23591套,再创历史新高,本月最终的成交套数预计将在2.4万套左右。与此同时,杭州库存量下降到145569套,其中住宅存量76927套,库存去化周期降至4个月。

  据快房网统计,4月杭城预计约有38个楼盘开盘,其中8个楼盘首开。余杭区、拱墅区、萧山区、江干区将是4月的供应大户,共计29个楼盘开盘,其中7盘首开。虽然开盘量不如3月份的40多个楼盘,但在楼市热度的催化下,预计部分楼盘会加快推盘节奏。

  老地王项目终于解套

  在4月开盘潮中,中企·艮山府将成为焦点,这个曾经从绿城嘴边抢来的“地王”项目已经等了6年多,从2009年12月拿地至今,一直没有等来开盘的机会。

  3月23日,杭州新地王再一次刷新地价新高,艮山府或许将迎来解套机会,据售楼处透露,项目将在4月中旬首次开盘,目前在认筹的房源有88、150、160、200平方米户型,由于认筹客户多,艮山府可能在303套房源的基础上增开其他房源,价格在28000-30000元/平方米。

  拱墅区申花板块的两大热门楼盘九龙仓·珑玺、浙旅德信·西宸也格外抢眼。

  九龙仓·珑玺首开推出89-160平方米户型,全系产品线得房率会优化到80%以上;浙旅德信·西宸是申花核心区域楼盘,作为区域内稀缺小高层产品,项目4月推5号楼89-113平方米户型,预计均价28000元/平方米。

  在余杭区的开盘楼盘中,最受关注的是万科·杭宸,这是杭州万科今年的首发作品,将推出83、89、108、125平方米四种户型。

  热门楼盘纷纷加推

  除了首开楼盘,不少热门楼盘因为去化速度加快,纷纷将推盘计划提前,包括中南白马湖壹号、保利中央公馆、杨柳郡、欧美金融城EFC等近30个楼盘将有续推计划。

  位于滨江的中南白马湖壹号连续3个月勇夺滨江区销冠宝座,成为钱江南岸最热门的楼盘之一。据项目总经理葛亚萌介绍,目前项目仅剩三分之一房源,所以4月份项目将在继续加推89平方米主力房源的同时,推出小部分69平方米两房一厅的稀缺小户型,价格则不会大调整。 

  绿城·富春玫瑰园近日举行了发布会,发布首个中式新品组团,面积285-400平方米中式院子,每户配100-450平方米的私家庭院,不久将推出。

  此外,绿城地铁·杨柳郡二期B、C组团共800套房源将在4月推出,户型面积与之前的房源一样,但价格上有略微上调,预计25000元/平方米左右。

  楼市行情继续向上

  不少业内人士和开发商几乎一致看好4月楼市,但也有专家认为,随着政策利好的窗口期过去,以及购房需求的持续释放,成交量下滑不可避免。

  量价齐升背后也有隐患,在刚刚过去的一周,房价领涨全国的深圳、上海,双双发布了楼市调控政策,这在一定程度影响着杭州购房者情绪。

  “4月的杭州楼市不一定像3月那么乐观,尤其是近来一线城市出台了调控政策,对杭州市场也有一定冲击,但是楼市的整体行情还是向上的,尤其是滨江区,在高地价、供需关系的影响下,滨江的新房依然有比较大的市场。”中南白马湖壹号项目总经理葛亚萌表示依然看好楼市。

  

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